悄悄涨价!刚需多掏15万南京一批新房突破限价?

发布日期:2019-09-20 16:30   来源:未知   阅读:

  朴槿惠表示,将向前慰安妇转达。安倍还就慰安妇问题指出,基于1965年《日韩请求权协定》“完全解决完毕的(日本政府)立场没有改变”。电话会谈后安倍在官邸接受媒体采访时表示:“希望能成为两国合力开拓新时代的契机。”

  “问题不可怕,怕的是无动于衷。”闵永新表示,“只有把问题一个个都解决了,学生才会更加爱学校,才会有家的归属感与温暖。”

  人民网评:“制度红利”迎来中华民族伟大复兴的曙光人类历史上,古今中外,经历了许许多多的政治制度、社会制度,它们有的已经成为了历史,有的正在走向没落,而东方的中国却一直以其独特的制度优势、庞大的经济体量、公平有效的发展成就,吸引着世界的目光,引领着人类历史的潮流。 中国特色社会主义的特…【详细】

  江北五桥的中交锦蘭荟新领514套房源销许,户型面积81-143㎡,毛坯均价21700元/㎡,相比上次开盘涨了1900元/㎡,刚需至少多掏15万!

  同样位于五桥板块的力标赞城新领3285套房源销许,均价约21574元/㎡,面积约74㎡、90㎡、105㎡,毛坯交付。相比2018年10月上一次开盘,此次涨价约1974元/㎡。

  麒麟的熙悦本月加推9号楼,共约120套房,户型面积89-117㎡,均价30195元/㎡,相比前期6月底加推涨价约1300元/㎡;

  青龙地铁小镇的招商正荣东望府和珑悦都在7月底加推。其中,招商正荣东望府价格成功上调1150元/㎡,而珑悦相比前期,每平米涨价690元,即便这两个楼盘价格上调,但是均在当天售罄;

  玄武新中心的星河天赋在7月份加推3号楼,面积为103㎡、118㎡,销许均价39964元/㎡,相比今年3月份上涨约1064元/㎡;

  除此之外,今年还有绿地海悦、五矿澜悦栖原、金浦御龙湾、银城旭辉云台天境等都已涨价成功,还有一批即将加推的楼盘在涨价边缘跃跃欲试。

  碧桂园汤山源著爆出涨价消息,下批次房源价格均价21855元/㎡,项目上次开盘是7月份,精装均价为20563元/㎡,相当于上涨了1292元/㎡。

  位于青龙山新城的中南上悦城,宣布下批房源价格将达到26278元/㎡,如果价格能批的下来,项目将成为首个突破区域限价的楼盘。

  鼓北小市板块的葛洲坝招商紫郡兰园预计近期加推最后23号楼,户型面积为125㎡和129㎡,据消息透露,项目精装均价预计要卖4万/㎡,项目前期均价在36900元/㎡,相比前期总价上涨了约40万。

  南京楼市很微妙,很多房价洼地和热门楼盘都在涨价,但也有楼盘涨价被驳回,比如河西中老盘想突破4万5被打回,河西南某新盘也因为备案价格推迟开盘。

  各区域均传来限价被打破的消息,买房门槛将进一步提高。这是不是意味着限价政策取消?

  不久前,溧水纯新盘建发央誉销许均价达到16391元/平米,突破区域限价4391元/㎡,震惊南京楼市。对此,溧水区发改委的工作人员表示:

  此次建发央誉的销许价格属于市场调节价,2018香港开奖记录开奖结果。目前南京实行的是备案制,采取价格申报干预措施,政府会依照市场情况对价格进行干预,利用政策性调控来稳控房价,而且这个价格也是走过所有备案流程的,个别楼盘的上涨也不能说明全部,符合相关调控政策的。

  而“限价令”最早要追溯到2016年4月,南京出台《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

  该《意见》指出,六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目(不含户 型180平方米以上及低密度住宅),以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,申报均价2万元/平方米以下的,年化涨幅不宜高于12%;2万~3 万元/平方米的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/平方米以上,年化涨幅不宜高于8%;2016年首次销售的项目,申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

  另外,南京市物价局相关人士给出解释,“年初批次成交均价”是指政策推出之前,今年以来(2016年)开发商历次申报楼盘的价格的平均价作为基准价格。政策实施后开发商再次申报价格时,将以此为基准,按照意见要求在涨幅的范围内合理报价。

  随着“限价令”的出台,南京形成了河西南3万5,河西中4万5,江北江宁3万的“限价红线”。在限价政策执行前2年里,我们看到热门楼盘、热门区域的房价,几乎处于纹丝不动的状态。

  限价的确让楼市保持在一个相对稳定的状态,也让一些限价盘进阶成“福利盘”,由于新房二手房的大幅倒挂,“买到就赚几十万”让购房人不言而喻的默契争抢。

  但从下发的《意见》可以看出,政府也是允许涨价的,但是需按照意见要求在涨幅的范围内合理报价。

  现在三年过去了,随着高价地陆续上市,开发商第一件事便是提价、补涨,但并不是全面放开,大多数楼盘还未突破限价。

  其实南京市发改委此前曾回应,不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。这也就给涨价不涨价,提供了依据。

  不可否认的是,所谓的限价红利正在离我们越来越远,仅剩的限价福利盘一旦加推必是买房人关注的焦点,而刚需如果继续观望,将可能彻底被拒之门外。